Lakás · 44 m²

Eladó a III. kerület közkedvelt részén egy kiváló elhelyezkedésű, mérés alapján 49 m²-es, amerikai konyhás nappali és étkezővel, külön hálószobával rendelkező ingatlan, 60 m²-es, kizárólagos használatú kertrésszel. A telken két, egymástól különálló épület található, az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, kialakítását és használatát tekintve pedig egy teljesen különálló, szabadon álló ház. Ha frekventált, mégis csendes, kertvárosi környezetben, a Dunához közel keres önálló, saját kerttel rendelkező otthont, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ✅ Budapest III. kerület, Aquincum. ✅ Csendes kertvárosi környezet, a Dunától karnyújtásnyi távolságra. ✅ Kiváló az infrastruktúra, közelben számos bevásárlási és szórakozási lehetőség található. ✅ Pár percen belül elérhető a Hév és számos buszjárat, ✅ Autóval gyorsan elérhetők a város főbb csomópontjai, valamint az autópályák is. ✅ Parkolás a ház előtt az utcában lehetséges. ÉPÜLET: ➡️ Az 1980-as években épült társasház két különálló épületből és összesen három lakásból áll. ➡️ A társasház folyamatosan karbantartott, lakóközössége barátságos és rendezett. ➡️ Az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, amely a telek utcafronttól távolabb eső, hátsó részén található. ➡️ Jogilag lakás, műszaki kialakítását és használatát tekintve azonban egy teljesen különálló, földszintes, lapos tetős, szabadon álló ház. ➡️ Az épület előtti, közel 60 m²-es kertrész kizárólagosan az eladó ingatlan használatához tartozik. LAKÁS: ✅ Tulajdoni lapon 44 - mérés alapján 49 m²-es, földszintes, déli tájolású, jó állapotú ingatlan, ablakai a gondozott kertre néznek. ✅ A tető 2025-ben új vízszigetelést kapott, megtörtént az épületig vezető vízvezetékek felújítása, valamint a belső terek tisztasági festése. ✅ A villamos hálózat vezetékeit korábban rézvezetékekre cserélték. ✅ Elosztása praktikus: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, az abból nyíló gardrób, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC. ✅ A felülvilágító ablakos hálószoba fekvő galériázott része alatt egy kívülről megközelíthető, önálló tároló helyiség található. ✅ Az amerikai konyhás nappali laminált padlóburkolattal és műanyag nyílászáróval, a hálószoba PVC-padlóval, fa nyílászáróval és tetőablakkal rendelkezik. ✅ Az előszobában laminált padló és fa nyílászárók, a fürdőszobában és a külön WC-ben pedig igényes hidegburkolatok találhatók. ✅ A fűtésről három gázkonvektor, a használati meleg víz előállításáról pedig villanybojler gondoskodik. ✅ Az ingatlan vezérelt, kedvezményes tarifájú villanyórával is rendelkezik, ami hozzájárul a kedvező fenntartási költségekhez. ✅ Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll azzal a hirdetés frissítésre kerül. ✅ Az ingatlan azonnal költözhető, igény esetén pedig könnyen bérbe adható, így saját otthonnak és befektetési célra egyaránt jó választás lehet. Érdeklődés esetén várom hívását!