Ház · 228 m²

Érden, a Velencei úton, frekventált, jól megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú telken álló, összesen közel 228 m²-es, két külön bejáratú lakrészből álló ingatlant, amelyhez két utcafronti üzlethelyiség is tartozik. Az ingatlan jelenlegi kialakítása miatt alkalmas lehet akár két generáció együttélésére, lakhatás és vállalkozás együttes működtetésére, ugyanakkor Vt-6 övezeti besorolása miatt fejlesztési szempontból is különösen érdekes lehet. NAGYOBBIK LAKRÉSZ: 178 m², földszint + 2 eltolt szintből áll + galériából A nagyobbik épületrész 1998-ban épült téglából, földszintből és két eltolt szintből áll. Az épületrészben két különálló üzlethelyiség is megtalálható: 27,26 m²-es üzlethelyiség 30,27 m²-es üzlethelyiség 2020-ban több jelentős korszerűsítés történt: -műanyag nyílászárók cseréje, -a lapostetős rész vízszigetelése, -födémszigetelés, -fürdőszoba felújítása, -konyha felújítása, -teljes fűtési rendszer korszerűsítése, -új kondenzációs gázkazán, -új radiátorok, -2 db klímaberendezés. Az épület homlokzati hőszigeteléssel jelenleg nem rendelkezik. Az elektromos hálózat teljes körű felújítása szükséges. Fontos műszaki információ: Az épületnél statikai eredetű süllyedés történt, amelynek következtében több helyen repedések alakultak ki a falakon. Az állapotról statikai szakvélemény készült, amely az érdeklődők számára rendelkezésre áll. Az ingatlant jelenleg is használják és lakják, ugyanakkor a statikai állapot miatt a szükséges helyreállítás és műszaki beavatkozások költségével a leendő tulajdonosnak számolnia kell. KISEBBIK LAKRÉSZ: kb. 50 m², két szintes A nagyobb épülettel falkapcsolatos, két szintes épületrész eredetileg az 1960-as években épült téglából. Alsó, félszuterén szintje: 23,6 m² A magasföldszinti lakószint: 26,08 m² Ez az épületrész jelenleg lakatlan. A tulajdonos a közelmúltban a teljes tetőszerkezetet és tetőhéjalást kicseréltette, az új tető lemezfedést kapott. KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI POTENCIÁL– VT-6 ÖVEZET! A 630 m²-es, közel szabályos, kb. 29 × 21,7 méteres telek Vt-6 övezeti besorolású, amely a jelenlegi beépítés mellett hosszabb távon fejlesztési lehetőséget is kínál. Az övezet főbb paraméterei: -20% maximális terepszint feletti beépíthetőség -akár 126 m²-es maximális földszinti beépítés -6–14 méter közötti megengedett homlokzatmagasság -40% minimális zöldfelület -4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével. A pontos fejlesztési lehetőségek, az elhelyezhető épület nagysága és funkciója minden esetben építészeti és hatósági egyeztetést igényel. Az ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki: -két különálló lakrészt keres, -saját vállalkozását az otthonával egy helyen működtetné, -az utcafronti üzlethelyiségekben lát fantáziát, -felújítandó, átalakítható ingatlant keres, -vagy fejlesztési célú ingatlanbefektetésben gondolkodik Érd frekventált részén. Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó lehetőség, aki nem egy hibátlan, azonnal költségmentesen használható házat keres, hanem felismeri a 630 m²-es Vt-6 besorolású telek, a két külön lakrész, a két üzlethelyiség és a frekventált Velencei úti elhelyezkedés együttes értékét és lehetőségeit. Hívjon bizalommal a megtekintésért, és részletekért! Ez a hirdetés az Otthon Centrum Árgaranciás csomagjának része, melyről bővebb információt a https://www.oc.hu/felezocsomag weboldalon talál.